来源：德庆县政府门户网 发布时间：2026-05-21 09:39 点击数：-
在推进“百千万工程”的浪潮中，德庆县勇立潮头，以全域土地综合整治为关键突破口，在马圩镇打造出全省首个跨村集中建房新农村示范小区，为城乡融合发展注入强劲动能，谱写乡村振兴新篇章。
科学规划：绘就城乡融合新蓝图
德庆县马圩镇作为广东省“百千万工程”首批典型镇，以“良田比较集中、村庄布局优化、生态健康优美、产业集聚发展”为目标，系统谋划、科学推进新农村示范小区项目。该项目规划总用地面积约185亩，分五期有序建设，房屋涵盖联排农房和农民公寓两种类型，提供90平方米至240平方米四种户型，充分满足不同家庭的多元需求。项目建成后，预计可容纳1000户居民，为圩镇人口扩容约4000人。规划同步配套综合养老服务中心、文体公园等设施，构建“15分钟生活圈”，实现生产、生活、生态空间有机融合。
△马圩镇新农村示范小区项目规划图
制度创新：探索“跨村建房”新路径
德庆县创新“腾挪换权”宅基地镇域调剂模式，在全省率先探索跨村集中建房改革。项目遵循“村民自愿、有偿使用、一户一宅、建新拆旧”原则，积极引导偏远地区村民退出低效宅基地，搬至新农村示范小区居住。退出的低效宅基地拆除工作则结合城乡增减挂钩等政策有序推进，既改善了乡村风貌，又提升土地利用效益。项目建立了“政府引导、一体管理、以权换权”机制：由镇经济联合总社和县国资公司合作统一规划房屋类型，实行外立面、单元面积、房屋设计、整体结构“四统一”标准；引入市场化运作模式，通过专项债券、政策性银行融资等多渠道筹集资金，确保项目可持续推进。
△首批房屋效果图
政策扶持：推出村民进城优惠新举措
为鼓励村民积极参与，德庆县委、县政府出台《马圩镇新农村示范小区项目开发建设实施方案（试行）》及《德庆县新农村住宅小区农村宅基地和村民建房申请审批程序（试行）》等系列配套文件。马圩镇新农村示范小区一期首批推出多重补贴政策：小区房屋按每平方米不低于600元的标准进行有偿使用，村民退出的宅基地按每平方米450元的标准进行补偿，并由政府委托第三方机构对村民退出的土地和房屋进行价值评估。以一户四口家庭为例，农户可通过退出100平方米的农村宅基地以及建筑面积100平方米的房屋获得退出补偿费用约12.5万元。这一举措极大降低了村民的实际置换成本，有效提高了参与积极性，助力村民实现“安居梦”。 建设成效：展现新年新房新气象
项目一期设计建设240套住房，目前已收到近370户入住申请，申请率超150%，市场反响热烈。一期首批12户联排农房已于2026年2月10日顺利交付，让村民在2026年春节前喜迁新居。这些三层半高的中式建筑风格独具特色，每户设7房2厅3卫，既保留了乡村的质朴特色，又兼具现代居住功能，赢得了村民的一致好评。
△首批联排农房交付
德庆县马圩镇新农村示范小区，是德庆县落实“百千万工程”和推动乡村振兴的一次生动实践。2026年，德庆县将持续深化全域土地综合整治，稳步推进示范小区一期第二批建设，进一步满足村民对美好生活居所的殷切期盼。同时，坚持问需于民，在社情民意收集、基础设施配套提档、周边风貌提升等方面持续发力，适时优化小区户型设计并完善公共服务配套，加快文体公园、便民服务站、公共充电停车场等设施建设。此外，将把握省首批未来社区试点创建机遇，探索“1+1+9+N”乡村大社区运营模式，全力打造宜居宜业的现代化美丽乡村社区，绘就乡村振兴的绚丽新画卷。
